Для того чтобы в наше время оформить ипотечный кредит на покупку жилья существуют множество преград и пунктов договоров у самих банков. Если ваша зарплата равна минимальной, которая положена официально, а все остальное как говорится «черная зарплата» то, прежде всего, следует найти банк, который рассматривает виды зарплат не только официальных, но и неофициальных в частности. Следует отметить, что таких банков не очень то и много, так что придется поискать хорошо.

Также надо помнить, если случилось так, что зарплата невысока или у вас слишком много обязанностей (другие кредиты, нестабильный заработок или семья и дети) банк может потребовать у Вас поручителя. Им может стать, кто-нибудь из знакомых, кто вам доверяет и способен поручиться за вашу личность перед банком. В противном случае, если таковых нет, вы можете обратиться в агентство, но за эти услуги придется заплатить процент от сделки.

Также следует помнить, что цены на такие услуги могут меняться в зависимости от срока кредита, суммы погашения и т.п. Можете быть готовы и к переплате в размере процентов десяти всей стоимости кредита только одних поборов в банках, это кроме самих процентов и непосредственно кредита.

Во время оформления ипотечного кредита может возникнуть ситуация, когда банк выдаст кредит на срок 10-12 лет (а мы ожидали 20-30 лет). В таком случае есть и свои плюсы, например, проценты, которые придется уплатить за квартиру и пользование кредитом уменьшатся, но с другой стороны – несколько лет придется работать на нескольких работах и считать каждую пришедшую в семью копейку, для того чтобы рассчитаться с ежемесячным кредитным платежом.

Будьте всегда готовы к изменению процентной ставки, в следствии форс-мажорных обстоятельств или изменения экономической ситуации в стране. Как утверждают специалисты – в договорах обычно есть пункт о таком изменении, когда банк в одностороннем порядке может повысить (или понизить – что случается довольно) процентную ставку по вашему кредиту. Но в любом случае следует обратить внимание на все пункты договора, как правило, они слаживаются профессиональными юристами и никаких подвохов или препятствий банк создавать себе не будет, что в конечном итоге может сказаться на вас и вашем семейном кошельке. Например, существует такой пункт, когда возможен пересмотр процентной ставки через 1-2 года, но как объясняют работники банка и специалисты в этой сфере – это делается больше для повышения, нежели понижения процентных ставок.