Для того чтобы в наше время оформить ипотечный
кредит на покупку жилья существуют множество преград и пунктов договоров у
самих банков. Если ваша зарплата равна минимальной, которая положена
официально, а все остальное как говорится «черная зарплата» то, прежде всего,
следует найти банк, который рассматривает виды зарплат не только официальных,
но и неофициальных в частности. Следует отметить, что таких банков не очень то
и много, так что придется поискать хорошо.
Также надо помнить, если случилось так, что
зарплата невысока или у вас слишком много обязанностей (другие кредиты,
нестабильный заработок или семья и дети) банк может потребовать у Вас
поручителя. Им может стать, кто-нибудь из знакомых, кто вам доверяет и способен
поручиться за вашу личность перед банком. В противном случае, если таковых нет,
вы можете обратиться в агентство, но за эти услуги придется заплатить процент
от сделки.
Также следует помнить, что цены на такие услуги
могут меняться в зависимости от срока кредита, суммы погашения и т.п. Можете
быть готовы и к переплате в размере процентов десяти всей стоимости кредита
только одних поборов в банках, это кроме самих процентов и непосредственно
кредита.
Во время оформления ипотечного кредита может
возникнуть ситуация, когда банк выдаст кредит на срок 10-12 лет (а мы ожидали
20-30 лет). В таком случае есть и свои плюсы, например, проценты, которые
придется уплатить за квартиру и пользование кредитом уменьшатся, но с другой
стороны – несколько лет придется работать на нескольких работах и считать
каждую пришедшую в семью копейку, для того чтобы рассчитаться с ежемесячным
кредитным платежом.
Будьте всегда готовы к изменению процентной
ставки, в следствии форс-мажорных обстоятельств или изменения экономической
ситуации в стране. Как утверждают специалисты – в договорах обычно есть пункт о
таком изменении, когда банк в одностороннем порядке может повысить (или
понизить – что случается довольно) процентную ставку по вашему кредиту. Но в
любом случае следует обратить внимание на все пункты договора, как правило, они
слаживаются профессиональными юристами и никаких подвохов или препятствий банк
создавать себе не будет, что в конечном итоге может сказаться на вас и вашем
семейном кошельке. Например, существует такой пункт, когда возможен пересмотр
процентной ставки через 1-2 года, но как объясняют работники банка и
специалисты в этой сфере – это делается больше для повышения, нежели понижения
процентных ставок.